ここ２年～３年、古くても価値のあるマンションを評価しようという考え方が一般化しつつあります。新しい良い、古い悪いといった単一の見方ではなく、年月を経た佇まいや風格をもうひとつの価値として認めようという考え方で、いわゆるヴィンテージマンションと呼ばれる、主に都心の希少立地の物件などがこれに該当します。田舎物件は当然、農漁村になければなりません。しかし、その区分けは簡単ではない。別荘地帯の中にも農村はありますし、地方都市の郊外にも過疎地は存在するからです。ただし、古い物件の場合、歳月を経て良くなる部分とは別に、設備や使い勝手、防犯体制などは間違いなく陳腐化しますし、あるいはそもそも付加されていない機能もあります。そこを補い、今の生活にふさわしく作り直す、それがリノベーションという作業です。この10年で賃貸市場は大きく変わりました。賃料の額に関わらず、エアコンは標準的な設備ですし、システムキッチンも当然。ある程度の賃料ならオートロックもオーブン・レンジもほとんど必須といってもいいほど。標準的なビジネスマン世帯が借りる３ＤＫ程度の物件で、オートロックが一般的になるのにかかった時間と、最近の追い焚き機能や浴室換気乾燥機能付きのバスの普及までの時間を比べると、半分、３分の１くらいになっていたのではないでしょうか。この10年の賃貸の進化のスピードは、その前の10年の倍以上といってもいいほどです。もちろん、レベルアップしたのは設備だけではありません。立地、広さ、セキュリティ、サービスなど、変化はすべての面に及びます。
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